„Prognosen sind schwierig, vor allem wenn sie die Zukunft betreffen“ (Mark Twain). Für Kapitalanleger sind belastbare Prognosen wertvoll. Auch im Markt der Neubau-Immobilien könnten sie ihre Entscheidungen mit verlässlichen Prognosen erfolgversprechender ausrichten.

Prognosen müssen nicht spekulativ sein – wie ein Blick in die Glaskugel. Viele Entwicklungen sind  vorhersagbar. Manche sind sogar schon manifestiert und sichtbar: Man müsste nur die Augen aufmachen, den Verstand wirken lassen und dementsprechend handeln.

Ein neues Instrument zur Verbesserung und Absicherung der Prognose-Qualität kann Künstliche Intelligenz sein. Sie nutzt das gesamte vorhandene Daten-Wissen und erstellt in wenigen Sekunden eine Prognose. Hier ein Beispiel.

Wir fragen ChatGPT:

„Wie lautet die Prognose für die Preisentwicklung von Neubau-Immobilien in Deutschland für die nächsten 5 Jahre und was sind die drei wichtigsten Kriterien für Erfolg im Markt?“

Die Antwort von ChatGPT: 

„Hier sind die Prognosen und die wichtigsten Kriterien für den Erfolg im Markt:

Prognosen für die Preisentwicklung

1. Steigende Baukosten und Materialpreise:
   • Die Baukosten haben in den letzten Jahren erheblich zugenommen, was auf Lieferengpässe, steigende Rohstoffpreise und höhere Energiekosten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung dürfte anhalten und den Preis für Neubauimmobilien weiter in die Höhe treiben.
2. Nachhaltigkeit und Energiestandards:
   • Der Druck, energieeffizientere und nachhaltigere Gebäude zu errichten, wird zunehmen. Dies könnte sowohl die Nachfrage nach Neubauten mit hohen Energiestandards (wie KfW QNG) erhöhen als auch die Kosten in der Planung und Umsetzung solcher Projekte steigern. Dies könnte eine Preisdifferenzierung zwischen Standard- und Premiumobjekten verstärken.
3. Zinspolitik und Finanzierungskosten:
   • Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank wird ein entscheidender Faktor sein. Aktuell bewegen sich die Zinsen auf einem höheren Niveau, was die Finanzierungskosten für Käufer erhöht und die Nachfrage dämpfen könnte. Sollte dieser Trend anhalten, könnte dies den Preisanstieg bei Neubauten verlangsamen oder sogar stagnieren lassen.
4. Demographische Entwicklungen:
   • Die alternde Bevölkerung in Deutschland führt zu einer steigenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen und Pflegeimmobilien. Diese demographische Entwicklung stützt die Preise in diesem Segment des Neubauimmobilienmarktes. Regionen mit wachsender Bevölkerung oder hoher Zuwanderung dürften ebenfalls stabile bis steigende Preise erleben.
5. Regionale Unterschiede:
   • Es wird erwartet, dass die Preisentwicklung regional sehr unterschiedlich ausfallen wird. Metropolregionen und wirtschaftsstarke Gebiete könnten weiterhin Preisanstiege verzeichnen, während strukturschwächere Regionen eine Stagnation oder sogar einen leichten Preisrückgang erleben könnten.

Drei wichtigste Kriterien für Erfolg im Markt

1. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
   • Der Marktwert von Immobilien wird zunehmend durch ihre Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bestimmt. Immobilien, die hohen Energiestandards entsprechen (z.B. KfW QNG), haben nicht nur aufgrund niedrigerer Betriebskosten, sondern auch wegen der Attraktivität für umweltbewusste Käufer bessere Chancen auf Erfolg.
2. Standortqualität:
   • Der Standort bleibt das entscheidende Kriterium für den Erfolg. Zentrale Lagen in wirtschaftlich prosperierenden Regionen oder in Gebieten mit hoher Lebensqualität werden weiterhin eine starke Nachfrage erfahren. Auch die Nähe zu Infrastruktur wie Verkehrsanbindungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bleibt ein Schlüsselfaktor.
3. Finanzierungsbedingungen und -strategien:
   • In einem Umfeld steigender Zinsen wird die Fähigkeit, attraktive Finanzierungsmodelle anzubieten, immer wichtiger. Investoren und Käufer werden verstärkt auf günstige Finanzierungsoptionen (z.B. durch zinsgünstige KfW-Darlehen) achten, um die Kosten im Rahmen zu halten. Eine fundierte Finanzierungsstrategie kann entscheidend dafür sein, ob ein Projekt erfolgreich vermarktet werden kann.“

Und genau das passiert

In den letzten Monaten dringt immer mehr durch, dass alte Immobilien ohne große Energieeffizienz erhebliche Risiken bergen können. Die Folge: Viele Eigentümer wollen diese alten Immobilien loswerden und fluten den Markt. Preisabschläge von 30% sind keine Seltenheit.

Neubau-Immobilien mit hoher Energieeffizienz sind dagegen immer interessanter geworden. Aber nur dann, wenn diese Immobilien eine Energieeffizienz auf KfW QNG Standard bieten: Denn nur dann können die Käufer günstige KfW Darlehen und maximale Steuervorteile nutzen.

Dass die Immobilien an attraktiven Standorten (= an Standorten mit steigender Nachfrage) liegen sollten, versteht sich von selbst.

Frei nach Mark Twain ließe sich für den Markt der Neubau-Immobilien sagen:

„Prognosen müssen nicht schwierig sein, selbst wenn sie die Zukunft betreffen.“